¿Cuáles son los Costos Adicionales al Comprar una Casa en Los Cabos?

Comprar una casa en Los Cabos, ya sea en Cabo San Lucas o San José del Cabo, implica no solo el precio de la propiedad, sino también una serie de costos adicionales. Estos costos pueden variar si eres extranjero o mexicano. Aquí te proporcionamos una guía detallada de los costos adicionales que debes considerar al adquirir una propiedad en esta hermosa región de Baja California Sur.

Costos Adicionales para Mexicanos

Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI): Este impuesto es del 2% del valor de la propiedad.
Gastos Notariales: Los honorarios notariales pueden oscilar entre el 0.5% y el 1.5% del valor de la propiedad.
Avalúo: El costo del avalúo de la propiedad puede ser aproximadamente 0.1% del valor de la propiedad.
Certificados y Búsquedas: Incluyen certificados de no adeudo de agua, predial, entre otros, y pueden costar alrededor de $500 a $1,500 MXN.
Derechos de Registro Público: Los costos de inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad pueden ser entre el 0.5% y el 1% del valor de la propiedad.
Apertura de Cuenta Escrow: El costo de apertura de una cuenta escrow es aproximadamente $700 USD.
Honorarios del Agente Inmobiliario: Aunque generalmente son pagados por el vendedor, en algunas ocasiones pueden ser negociados con el comprador.

Costos Adicionales para Extranjeros

Fideicomiso Bancario: Los extranjeros deben establecer un fideicomiso bancario para comprar propiedades en zonas restringidas. La constitución del fideicomiso cuesta aproximadamente $4,000 USD, con una cuota anual de mantenimiento entre $500 y $1,000 USD.
Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE): La obtención de este permiso tiene un costo aproximado de $1,000 MXN.
Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI): Este impuesto es del 2% del valor de la propiedad.
Gastos Notariales: Los honorarios notariales son similares, entre el 0.5% y el 1.5% del valor de la propiedad.
Avalúo: Aproximadamente el 0.1% del valor de la propiedad.
Certificados y Búsquedas: Costos de certificados de no adeudo, similares a los de los mexicanos.
Derechos de Registro Público: Entre el 0.5% y el 1% del valor de la propiedad.
Apertura de Cuenta Escrow: El costo de apertura de una cuenta escrow es aproximadamente $700 USD.

Comparación de Costos

Concepto	Mexicanos	Extranjeros
ISAI	2% del valor de la propiedad	2% del valor de la propiedad
Gastos Notariales	0.5% - 1.5% del valor de la propiedad	0.5% - 1.5% del valor de la propiedad
Avalúo	0.1% del valor de la propiedad	0.1% del valor de la propiedad
Certificados y Búsquedas	$500 - $1,500 MXN	$500 - $1,500 MXN
Derechos de Registro Público	0.5% - 1% del valor de la propiedad	0.5% - 1% del valor de la propiedad
Fideicomiso Bancario	N/A	$4,000 USD inicial + $500 - $1,000 USD anuales
Permiso de la SRE	N/A	$1,000 MXN
Apertura de Cuenta Escrow	$700 USD	$700 USD

Recomendación Especial

Si estás considerando comprar una casa en Los Cabos, te recomendamos contactar a Yolanda Ramos y su equipo. Yolanda Ramos es una de las mejores agentes inmobiliarias en Los Cabos, especializada en vender propiedades a extranjeros. Con un profundo conocimiento del mercado y una sólida red de contactos, ella y su equipo pueden guiarte a través del proceso de compra, asegurando una transacción segura y sin contratiempos. ¡No dudes en contactarla para obtener la mejor asesoría en tu inversión inmobiliaria en Los Cabos!

Nota Importante

Los valores mencionados pueden variar dependiendo de la notaría, las oficinas de cierre y los valores de la propiedad. Siempre es recomendable verificar los costos específicos con las autoridades y profesionales involucrados en la transacción.

Yolanda Ramos

Me llamo Yolanda Ramos y vivo en San José del Cabo desde hace trece años. Llegué buscando lo mismo que buscan muchas de las personas que hoy me escriben: un lugar donde la vida se sienta más mía.

Antes de dedicarme a los bienes raíces fui coach ontológica, y esa formación no la dejé atrás. Sigo trabajando igual: primero escucho, después buscamos casa. Nadie compra metros cuadrados. Se compra una manera de vivir, y eso solo aparece cuando alguien se toma el tiempo de preguntar bien.

Acompaño sobre todo a mujeres que están tomando una decisión grande, solas o con su familia. A veces es la primera propiedad. A veces es empezar de nuevo. En los dos casos mi trabajo es el mismo: que llegues a la firma sabiendo exactamente qué estás firmando, cuánto cuesta cada paso y qué sigue después.

También conduzco el podcast Apoyándonos Nosotras, donde converso con mujeres de Los Cabos sobre liderazgo, negocios y comunidad, y fui presidenta del Club Rotario Misión de San José del Cabo en el periodo 2025 a 2026. Esta comunidad me dio mucho y me gusta devolverlo.

Si estás pensando en Los Cabos, escríbeme. Sin prisa y sin compromiso. Empezamos por una conversación.