¿Cuáles son los Costos Adicionales al Comprar una Casa en Los Cabos?

Comprar una casa en Los Cabos, ya sea en Cabo San Lucas o San José del Cabo, implica no solo el precio de la propiedad, sino también una serie de costos adicionales. Estos costos pueden variar si eres extranjero o mexicano. Aquí te proporcionamos una guía detallada de los costos adicionales que debes considerar al adquirir una propiedad en esta hermosa región de Baja California Sur.

Costos Adicionales para Mexicanos

Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI): Este impuesto es del 2% del valor de la propiedad.
Gastos Notariales: Los honorarios notariales pueden oscilar entre el 0.5% y el 1.5% del valor de la propiedad.
Avalúo: El costo del avalúo de la propiedad puede ser aproximadamente 0.1% del valor de la propiedad.
Certificados y Búsquedas: Incluyen certificados de no adeudo de agua, predial, entre otros, y pueden costar alrededor de $500 a $1,500 MXN.
Derechos de Registro Público: Los costos de inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad pueden ser entre el 0.5% y el 1% del valor de la propiedad.
Apertura de Cuenta Escrow: El costo de apertura de una cuenta escrow es aproximadamente $700 USD.
Honorarios del Agente Inmobiliario: Aunque generalmente son pagados por el vendedor, en algunas ocasiones pueden ser negociados con el comprador.

Costos Adicionales para Extranjeros

Fideicomiso Bancario: Los extranjeros deben establecer un fideicomiso bancario para comprar propiedades en zonas restringidas. La constitución del fideicomiso cuesta aproximadamente $4,000 USD, con una cuota anual de mantenimiento entre $500 y $1,000 USD.
Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE): La obtención de este permiso tiene un costo aproximado de $1,000 MXN.
Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI): Este impuesto es del 2% del valor de la propiedad.
Gastos Notariales: Los honorarios notariales son similares, entre el 0.5% y el 1.5% del valor de la propiedad.
Avalúo: Aproximadamente el 0.1% del valor de la propiedad.
Certificados y Búsquedas: Costos de certificados de no adeudo, similares a los de los mexicanos.
Derechos de Registro Público: Entre el 0.5% y el 1% del valor de la propiedad.
Apertura de Cuenta Escrow: El costo de apertura de una cuenta escrow es aproximadamente $700 USD.

Comparación de Costos

Concepto	Mexicanos	Extranjeros
ISAI	2% del valor de la propiedad	2% del valor de la propiedad
Gastos Notariales	0.5% - 1.5% del valor de la propiedad	0.5% - 1.5% del valor de la propiedad
Avalúo	0.1% del valor de la propiedad	0.1% del valor de la propiedad
Certificados y Búsquedas	$500 - $1,500 MXN	$500 - $1,500 MXN
Derechos de Registro Público	0.5% - 1% del valor de la propiedad	0.5% - 1% del valor de la propiedad
Fideicomiso Bancario	N/A	$4,000 USD inicial + $500 - $1,000 USD anuales
Permiso de la SRE	N/A	$1,000 MXN
Apertura de Cuenta Escrow	$700 USD	$700 USD

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Nota Importante

Los valores mencionados pueden variar dependiendo de la notaría, las oficinas de cierre y los valores de la propiedad. Siempre es recomendable verificar los costos específicos con las autoridades y profesionales involucrados en la transacción.

Yolanda Ramos

Yolanda Ramos es una experimentada agente inmobiliaria en Los Cabos, Cabo San Lucas y San Jose del Cabo. Con su amor por ayudar a sus clientes a cumplir sus sueños de adquirir una propiedad, Yolanda se destaca por su estrategia, habilidades de escucha y su incansable dedicación. Como líder de equipo, Yolanda trabaja arduamente para garantizar que cada transacción sea un éxito para todas las partes involucradas. Su pasión y compromiso la convierten en la mejor aliada para encontrar la propiedad perfecta en el hermoso destino de Los Cabos.