¿Cuáles son las Regulaciones sobre la Propiedad de Extranjeros en Los Cabos?
Los Cabos, compuesto por Cabo San Lucas y San José del Cabo, es un destino popular tanto para turistas como para inversionistas extranjeros interesados en adquirir propiedades. Aunque las regulaciones para los extranjeros son similares a las de los mexicanos, existen algunas diferencias clave, principalmente relacionadas con la necesidad de un fideicomiso. Este artículo explora en detalle las regulaciones sobre la propiedad de extranjeros en Los Cabos.
En México, los extranjeros tienen básicamente los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos mexicanos. Sin embargo, hay una restricción importante que se aplica dentro de la llamada "zona restringida", que incluye cualquier área dentro de los 50 km de la costa y 100 km de las fronteras. Los Cabos se encuentra dentro de esta zona restringida.
Para que un extranjero pueda adquirir una propiedad en Los Cabos, es necesario establecer un fideicomiso (trust) con un banco mexicano. Este mecanismo permite a los extranjeros comprar propiedades dentro de la zona restringida sin violar las leyes mexicanas. Aquí te explicamos cómo funciona:
Establecimiento del Fideicomiso: El banco actúa como fiduciario, mientras que el comprador extranjero es el beneficiario del fideicomiso. Esto significa que el banco posee el título de la propiedad, pero el extranjero tiene todos los derechos de uso y disfrute de la misma.
Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE): Antes de establecer el fideicomiso, es necesario obtener un permiso de la SRE. Este permiso es un requisito legal y confirma que el fideicomiso cumple con todas las normativas mexicanas.
Duración del Fideicomiso: El fideicomiso se establece inicialmente por un periodo de 50 años, con la posibilidad de renovarlo por otros 50 años más.
Costo del Fideicomiso: El costo inicial de establecer un fideicomiso suele ser de alrededor de $4,000 USD, con cuotas anuales de mantenimiento que varían entre $500 y $1,000 USD.
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Me llamo Yolanda Ramos y vivo en San José del Cabo desde hace trece años. Llegué buscando lo mismo que buscan muchas de las personas que hoy me escriben: un lugar donde la vida se sienta más mía.
Antes de dedicarme a los bienes raíces fui coach ontológica, y esa formación no la dejé atrás. Sigo trabajando igual: primero escucho, después buscamos casa. Nadie compra metros cuadrados. Se compra una manera de vivir, y eso solo aparece cuando alguien se toma el tiempo de preguntar bien.
Acompaño sobre todo a mujeres que están tomando una decisión grande, solas o con su familia. A veces es la primera propiedad. A veces es empezar de nuevo. En los dos casos mi trabajo es el mismo: que llegues a la firma sabiendo exactamente qué estás firmando, cuánto cuesta cada paso y qué sigue después.
También conduzco el podcast Apoyándonos Nosotras, donde converso con mujeres de Los Cabos sobre liderazgo, negocios y comunidad, y fui presidenta del Club Rotario Misión de San José del Cabo en el periodo 2025 a 2026. Esta comunidad me dio mucho y me gusta devolverlo.
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