¿Qué impuestos deben pagar los extranjeros al comprar bienes raíces en México? Todo lo que debes saber sobre el mercado inmobiliario en Cabo San Lucas y San José del Cabo
Invertir en bienes raíces en México, especialmente en destinos paradisíacos como Cabo San Lucas y San José del Cabo, ha ganado popularidad entre extranjeros, principalmente de Estados Unidos y Canadá. Con un clima ideal, playas espectaculares y una vibrante cultura, estos dos destinos no solo ofrecen un excelente lugar para vivir, sino también una inversión rentable. Sin embargo, muchos compradores potenciales se preguntan: ¿qué impuestos deben pagar los extranjeros al comprar propiedades en México?
La respuesta corta es sí. Los extranjeros pagan los mismos impuestos y costos que los ciudadanos mexicanos al adquirir bienes raíces en México. Sin embargo, hay un pequeño detalle a tener en cuenta cuando hablamos de propiedades cercanas a la costa: el fideicomiso.
Para cumplir con las leyes mexicanas, los extranjeros que desean adquirir propiedades dentro de la "zona restringida" (50 kilómetros desde la costa) deben hacerlo a través de un fideicomiso bancario. Este fideicomiso, creado con un banco mexicano, permite que el extranjero sea el beneficiario de la propiedad, conservando los derechos de uso, venta y herencia.
Este fideicomiso es esencialmente el único punto diferenciador en cuanto a los costos para los compradores extranjeros. Fuera de esto, los impuestos y gastos son prácticamente iguales para todos los compradores en México, incluyendo mexicanos y extranjeros.
Al igual que los ciudadanos mexicanos, los compradores extranjeros deben considerar los siguientes costos e impuestos al adquirir una propiedad en San José del Cabo o Cabo San Lucas:
ISABI (Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles): Este impuesto de adquisición equivale aproximadamente al 2% del valor de la propiedad. Es un pago único realizado al momento de la compra.
Registro Público: La inscripción de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad tiene un costo aproximado de $1,000 USD. Este proceso asegura que la propiedad esté legalmente registrada a nombre del comprador.
Predial (Impuesto Anual): Este impuesto es el equivalente al impuesto a la propiedad en otros países. Su valor puede variar según la ubicación y el valor de la propiedad, pero en promedio, el costo anual ronda los $500 USD. Es importante recordar que este monto puede cambiar dependiendo de la evaluación de la propiedad.
Es importante destacar que, a excepción del fideicomiso, todos estos costos aplican de la misma manera tanto para mexicanos como para extranjeros.
La inversión en bienes raíces en Los Cabos sigue en auge debido a su constante revalorización y a la alta demanda de propiedades de lujo en zonas de playa y montaña. Con un mercado en crecimiento, los impuestos y costos de mantenimiento son relativamente bajos en comparación con otros destinos turísticos de primer nivel, lo cual aumenta su atractivo para los inversionistas extranjeros.
Para los compradores extranjeros, navegar el mercado inmobiliario en México puede ser mucho más fácil cuando se cuenta con un equipo de confianza. Yolanda Ramos y su equipo, expertos en el mercado inmobiliario de lujo en Los Cabos, ofrecen asesoría integral y conocimientos profundos sobre las mejores oportunidades en Cabo San Lucas y San José del Cabo. Desde la búsqueda de la propiedad ideal hasta la comprensión de cada paso en la transacción, su experiencia te permitirá invertir con confianza.
Comprar una propiedad en Los Cabos no solo es una decisión financiera inteligente, sino una inversión en calidad de vida. Los impuestos y costos son simples y transparentes, y con la ayuda adecuada, puedes realizar esta inversión de manera eficiente y segura.
Me llamo Yolanda Ramos y vivo en San José del Cabo desde hace trece años. Llegué buscando lo mismo que buscan muchas de las personas que hoy me escriben: un lugar donde la vida se sienta más mía.
Antes de dedicarme a los bienes raíces fui coach ontológica, y esa formación no la dejé atrás. Sigo trabajando igual: primero escucho, después buscamos casa. Nadie compra metros cuadrados. Se compra una manera de vivir, y eso solo aparece cuando alguien se toma el tiempo de preguntar bien.
Acompaño sobre todo a mujeres que están tomando una decisión grande, solas o con su familia. A veces es la primera propiedad. A veces es empezar de nuevo. En los dos casos mi trabajo es el mismo: que llegues a la firma sabiendo exactamente qué estás firmando, cuánto cuesta cada paso y qué sigue después.
También conduzco el podcast Apoyándonos Nosotras, donde converso con mujeres de Los Cabos sobre liderazgo, negocios y comunidad, y fui presidenta del Club Rotario Misión de San José del Cabo en el periodo 2025 a 2026. Esta comunidad me dio mucho y me gusta devolverlo.
Si estás pensando en Los Cabos, escríbeme. Sin prisa y sin compromiso. Empezamos por una conversación.
¿Qué Famoso Vive en Los Cabos?
Los Cabos, con su clima cálido, impresionantes paisajes y lujoso estilo de vida, ha atraído a numerosas celebridades de talla mundial. Esta región de Baja California Sur no solo es un destino turístico de primer nivel, sino también un lugar elegido por famosos para establecer sus residencias.
¿Cuáles son los riesgos de invertir en bienes raíces en Los Cabos?
Los Cabos, el exclusivo destino turístico en la punta sur de la Península de Baja California, ha atraído cada vez más la atención de los inversionistas inmobiliarios de todo el mundo. Con su impresionante belleza natural, próspera economía y creciente popularidad como lugar para vivir y visitar.
¿Hay Muchas Actividades para Hacer en Los Cabos Además de Ir a la Playa?
Los Cabos, ubicado en la punta sur de la península de Baja California Sur, es mundialmente conocido por sus hermosas playas y aguas cristalinas. Sin embargo, este destino ofrece una amplia gama de actividades más allá de disfrutar del sol y la arena.
