Requisitos Legales para Comprar una Casa en Los Cabos: Guía Completa para Extranjeros y Mexicanos
Comprar una propiedad en Los Cabos, ya sea en Cabo San Lucas o San José del Cabo, es una inversión atractiva tanto para extranjeros como para mexicanos. Sin embargo, es fundamental conocer los requisitos legales y el proceso de compra para evitar inconvenientes y asegurar una transacción exitosa. En este artículo, detallamos los pasos necesarios, opciones, requisitos y documentos necesarios para adquirir una propiedad en esta hermosa región de Baja California Sur.
Los extranjeros pueden comprar propiedades en México, pero hay ciertas restricciones y pasos adicionales que deben seguirse:
Fideicomiso Bancario: Los extranjeros no pueden poseer propiedades directamente dentro de la zona restringida (50 km de la costa y 100 km de las fronteras). En su lugar, deben establecer un fideicomiso bancario (trust) con un banco mexicano. El banco actúa como fiduciario, mientras que el comprador extranjero es el beneficiario del fideicomiso, permitiéndole el uso y disfrute de la propiedad.
Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE): Se debe obtener un permiso de la SRE para la creación del fideicomiso.
Contrato de Compra-Venta: Este es el acuerdo entre el comprador y el vendedor que detalla los términos de la venta.
Notario Público: Un notario público autorizado debe formalizar la transacción. El notario revisará los documentos legales, verificará la propiedad y asegurará que todos los impuestos y tarifas sean pagados.
Registro Público de la Propiedad: El fideicomiso debe ser registrado en el Registro Público de la Propiedad para que la transacción sea legalmente válida.
Los ciudadanos mexicanos tienen un proceso de compra más sencillo en comparación con los extranjeros. Aquí están los pasos básicos:
Contrato de Compra-Venta: Igual que en el caso de los extranjeros, este contrato es esencial y establece los términos de la venta.
Notario Público: El notario público verifica la legalidad de la transacción, revisa los documentos de propiedad, y asegura que todos los impuestos y tarifas sean pagados.
Escritura Pública: El notario elabora la escritura pública, que es el documento legal que confirma la transferencia de la propiedad.
Registro Público de la Propiedad: La escritura debe ser registrada en el Registro Público de la Propiedad.
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Me llamo Yolanda Ramos y vivo en San José del Cabo desde hace trece años. Llegué buscando lo mismo que buscan muchas de las personas que hoy me escriben: un lugar donde la vida se sienta más mía.
Antes de dedicarme a los bienes raíces fui coach ontológica, y esa formación no la dejé atrás. Sigo trabajando igual: primero escucho, después buscamos casa. Nadie compra metros cuadrados. Se compra una manera de vivir, y eso solo aparece cuando alguien se toma el tiempo de preguntar bien.
Acompaño sobre todo a mujeres que están tomando una decisión grande, solas o con su familia. A veces es la primera propiedad. A veces es empezar de nuevo. En los dos casos mi trabajo es el mismo: que llegues a la firma sabiendo exactamente qué estás firmando, cuánto cuesta cada paso y qué sigue después.
También conduzco el podcast Apoyándonos Nosotras, donde converso con mujeres de Los Cabos sobre liderazgo, negocios y comunidad, y fui presidenta del Club Rotario Misión de San José del Cabo en el periodo 2025 a 2026. Esta comunidad me dio mucho y me gusta devolverlo.
Si estás pensando en Los Cabos, escríbeme. Sin prisa y sin compromiso. Empezamos por una conversación.
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¿Cuáles son los Costos Adicionales al Comprar una Casa en Los Cabos?
Comprar una casa en Los Cabos, ya sea en Cabo San Lucas o San José del Cabo, implica no solo el precio de la propiedad, sino también una serie de costos adicionales. Estos costos pueden variar si eres extranjero o mexicano. Aquí te proporcionamos una guía detallada de los costos adicionales.
