Puerto Los Cabos: 28 casas, 3 condominios y la mediana más alta de San José
Yolanda Ramos
Última actualización: 2026-09-12
Yolanda Ramos
Última actualización: 2026-09-12
Puerto Los Cabos, San José del Cabo
Puerto Los Cabos es el extremo alto de San José del Cabo. Marina de yates, dos campos de golf firmados por Jack Nicklaus y Greg Norman, un jardín botánico de veinticuatro hectáreas y esculturas monumentales repartidas por las calles. Es la zona donde San José decidió jugar en otra liga.
Cuando alguien me dice que quiere lo mejor de la ciudad y no le preocupa el presupuesto, aquí es donde empezamos. Y cuando alguien me dice eso mismo pero sí le preocupa el presupuesto, prefiero decírselo de frente en la primera llamada: esta zona empieza donde muchas otras terminan.
Aquí no se compra una casa. Se compra pertenecer a un lugar cerrado que funciona como un pueblo entero.
Estas cifras salen de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos, consultadas en septiembre de 2026.
Ese último número es el que conviene mirar dos veces. La mediana de las casas activas está en 4,870,000 dólares estadounidenses. No es el promedio inflado por una propiedad extrema: es el punto medio real del inventario. La mitad de lo que hay cuesta más que eso.
El rango completo de casas va de 1,689,000 a 29,950,000 dólares estadounidenses. Es el abanico más amplio de toda la ciudad.
Veintiocho de las treinta y una propiedades activas son casas. En superficie construida van de 140 a 1,166 metros cuadrados, con mediana de 555. Los terrenos van de 727 a 5,336 metros cuadrados.
Para poner esa mediana en contexto: 555 metros cuadrados construidos es más del cuádruple de lo que mide el condominio mediano de la zona de playa de esta misma ciudad. Aquí se construye para que quepa la familia extendida.
| Dato | Casas activas en Puerto Los Cabos |
|---|---|
| Total activas | 28 |
| Con cinco recámaras o más | 24 de 28 |
| Construcción, mediana | 555 metros cuadrados |
| Terreno, rango | 727 a 5,336 metros cuadrados |
Veinticuatro de veintiocho tienen cinco recámaras o más. Ese dato dice mucho más que el precio sobre quién compra aquí: familias grandes, o gente que recibe. Si buscas una casa de dos o tres recámaras para una pareja, en esta zona vas a encontrar muy poco y probablemente estés pagando metros que no vas a usar.
Puerto Los Cabos no es un solo barrio. Está dividido en enclaves, y cada uno tiene su carácter. Así se reparte lo que está activo hoy.
| Enclave | Casas activas |
|---|---|
| Fundadores | 11 |
| El Altillo | 6 |
| West Enclave, Ritz-Carlton | 6 |
| La Noria | 5 |
Fundadores es el enclave con más movimiento y el que más gente conoce. El Altillo está arriba, con la vista larga hacia el mar de Cortés. La Noria es la parte que mira al golf. Y el West Enclave del Ritz-Carlton es la porción con servicio de hotel, que es una manera muy distinta de vivir y también un costo mensual muy distinto.
De condominios hay exactamente tres activos, todos en los North Enclaves del Ritz Carlton, entre 4,200,000 y 5,100,000 dólares estadounidenses.
Es un inventario mínimo, y eso también es información. Si tu idea era entrar a Puerto Los Cabos por la puerta del condominio para gastar menos, hoy esa puerta casi no existe y además no es más barata: esos tres condominios cuestan más que varias de las casas activas.
Es tranquilo de una manera que no todo el mundo espera. Acceso controlado, calles anchas, mucha distancia entre una casa y otra. No vas a oír a tu vecino. Tampoco te lo vas a encontrar por casualidad.
La marina tiene restaurantes y es el punto donde se junta la gente. El jardín botánico y las esculturas hacen que caminar dentro sea agradable de verdad, no un trámite. Y el centro histórico de San José queda a unos minutos en coche, así que la vida de plaza, galería y cena tardía sigue estando disponible cuando la quieres.
Coche es indispensable. Aquí no se camina al súper.
A familias grandes o a quien recibe seguido, porque el inventario está construido justo para eso. A quien juega golf y quiere dos campos dentro de la reja. A quien tiene o quiere tener barco. A quien valora privacidad y control de acceso por encima de todo lo demás.
Si son dos personas y no necesitan cinco recámaras, aquí estarías pagando por espacio que no vas a usar. Si quieres salir caminando a cenar, eso es el centro histórico. Si quieres despertar oyendo el mar sin este presupuesto, mira la zona de playa.
Reviso que la propiedad tenga su documentación completa y a nombre de quien dice vendértela, y te explico en español simple qué estás firmando en cada paso.
Si eres extranjero, te explico el mecanismo que la ley mexicana usa para que puedas ser dueño cerca de la costa. Es un contrato que un banco mexicano guarda a tu nombre; se hereda, se vende y se renueva, y no es un alquiler. En Puerto Los Cabos aplica siempre.
Te digo cuánto cuesta de verdad sostener la casa cada mes: cuota de la comunidad, predial, jardinería, alberca, seguridad y, si es la parte del Ritz-Carlton, la cuota de servicio del hotel. En casas de este tamaño ese número sorprende a mucha gente, y prefiero que lo veas antes y no después.
Nada de esto es un pendiente tuyo. Es mi trabajo, y viene incluido.
Escríbeme y platicamos antes de ver nada. Con saber para cuántas personas es, cuánto tiempo al año vas a estar aquí y si juegas golf o tienes barco, te armo una lista corta y real en lugar de pasearte por veintiocho casas.
Si todavía estás comparando zonas, empieza por la guía de San José del Cabo zona por zona. Si buscas casa con comunidad y golf a un precio muy distinto, eso es Club Campestre. Y si quieres todo cerca y muchas opciones, mira Fonatur.
Donde San José juega en otra liga
Marina, dos campos de golf y casas hechas para recibir a toda la familia. Si es tu momento, empecemos por una conversación.
Escríbeme por WhatsAppCifras del inventario activo en Puerto Los Cabos tomadas de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos y consultadas en septiembre de 2026: 28 casas y 3 condominios activos. Los precios cambian, por eso reviso esta página cada semana. Si tu pregunta es de terrenos, uso de suelo o rendimiento de inversión, mi socio Alex Sepúlveda lo trabaja a fondo en alexsepulvedarealtorloscabos.com.
Me llamo Yolanda Ramos y vivo en San José del Cabo desde hace trece años. Llegué buscando lo mismo que buscan muchas de las personas que hoy me escriben: un lugar donde la vida se sienta más mía.
Antes de dedicarme a los bienes raíces fui coach ontológica, y esa formación no la dejé atrás. Sigo trabajando igual: primero escucho, después buscamos casa. Nadie compra metros cuadrados. Se compra una manera de vivir, y eso solo aparece cuando alguien se toma el tiempo de preguntar bien.
Acompaño sobre todo a mujeres que están tomando una decisión grande, solas o con su familia. A veces es la primera propiedad. A veces es empezar de nuevo. En los dos casos mi trabajo es el mismo: que llegues a la firma sabiendo exactamente qué estás firmando, cuánto cuesta cada paso y qué sigue después.
También conduzco el podcast Apoyándonos Nosotras, donde converso con mujeres de Los Cabos sobre liderazgo, negocios y comunidad, y fui presidenta del Club Rotario Misión de San José del Cabo en el periodo 2025 a 2026. Esta comunidad me dio mucho y me gusta devolverlo.
Si estás pensando en Los Cabos, escríbeme. Sin prisa y sin compromiso. Empezamos por una conversación.
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